Каталог RSS-каналов
Статистика

RSS-каналов в каталоге: 3392

Добавлено сегодня: 0

Добавлено вчера: 0

Культура / Фотография

Москва – пузырь, который снова надувается

Только крокодилы спасут эту страну от мудаков! 03.10.2019 в 17:45

Только крокодилы спасут эту страну от мудаков! - LiveJournal.com

Москва – пузырь, который снова надувается

Швейцарская финансовая группа UBS опубликовала новое исследование: её аналитики определили, в каких городах быстрее всего надувается пузырь на рынке недвижимости.

В лидерах списка – Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж. Именно в этих городах недвижимости переоценена сильнее всего. Причём в Мюнхене, Амстердаме, Франкфурте и Париже цены продолжают расти.

Из российских городов в индекс попала только Москва. По данным UBS, за последние 5 лет цены на недвижимость в столице России упали почти на 5%. Но только за последний год Москва всё отыграла назад, и сейчас квартиры тут продаются по ценам выше докризисных. Если в 2017-2018 годах аналитики определяли московское жильё как "справедливо оценённое", то теперь оно снова переоценено. Кстати, все расчёты производились с учётом инфляции. Быстрее из всех 24 городов рейтинга цены за минувший год росли только во Франкфурте.

Инфографика: UBS

Впервые Москва подошла к зоне пузыря на рынке недвижимости в 2007 году, пишут авторы отчёта. Затем цены упали из-за финансового кризиса. В 2013 они только начали восстанавливаться, как рухнула цена на нефть, а вместе с ней и рубль. К концу 2017 года реальный уровень цен на недвижимость в Москве был на 40% ниже, чем десятью годами ранее. С тех пор цены постоянно растут, и сегодня недвижимость снова переоценена.

Однако дальнейший взлёт цен может быть сдержан слабым экономическим ростом России и прогнозируемым резким замедлением роста населения Москвы.

Ещё у UBS есть любопытная статистика насчёт того, сколько должен работать специалист, получающий среднюю зарплату в сфере высококвалифицированных услуг, чтобы заработать себе на квартиру площадью 60 кв. метров недалеко от центра города. Имеется в виду, что он откладывает всю свою зарплату на жильё. Иначе говоря, аналитики посчитали, во сколько раз цена 60-метровой квартиры превышает годовой доход специалиста.

Инфографика: UBS

В Париже такая квартира стоит 15 годовых зарплат, в Лондоне – 14, в Сингапуре – 12, в Токио, Тель-Авиве и Нью-Йорке – 11, в Чикаго – всего 3. В Москве на квартиру ушло бы 8 годовых зарплат (от 6 до 10).

А вот ещё одна забавная таблица – она показывает, сколько лет надо сдавать квартиру, чтобы окупить её стоимость. Средний уровень Москвы – 24 года. Это значит, что в Москве довольно дорогая аренда относительно цен на недвижимость, на уровне Мадрида и Амстердама.

Инфографика: UBS

Ещё дороже арендовать квартиру (по сравнению с покупкой) в Токио, Дубае и городах США. Напротив, в Лондоне, Париже или Мюнхене снимать квартиру относительно выгодно (видимо, в том числе из-за переоценённости недвижимости, выставленной на продажу).

Другие записи ленты

Московские школьники окунули семиклассника головой в унитаз и сняли это на видео 03.10.2019 в 11:40

Какими будут набережные в Москве 02.10.2019 в 12:30

Величайший обман в истории человечества! 01.10.2019 в 18:02

«Автомобильные дороги» отсудили 3,4 миллиона у Навального и других оппозиционеров 01.10.2019 в 17:09

Лучшие и худшие мэры России 01.10.2019 в 14:12

Видео: во время протестов в Гонконге полицейский ранил подростка из боевого оружия 01.10.2019 в 13:52

В Москве сотрудника СК ударили ножом, он умер в реанимации 01.10.2019 в 10:18

Заборы-убийцы нападают на россиян 30.09.2019 в 18:01

Нижегородец второй год мучает соседей записями конского ржания, полиция бессильна 30.09.2019 в 14:19

Суд прекратил дело петербургского священника, который лечил БАДами приемную дочку с ВИЧ 30.09.2019 в 13:56