Каталог RSS-каналов
Статистика

RSS-каналов в каталоге: 3390

Добавлено сегодня: 0

Добавлено вчера: 0

Бизнес / Финансы

#оденьгахпросто: как снять обременение с квартиры

Banki.ru: темы дня 11.02.2020 в 21:00 Новая

Банковские и финансовые новости на сайте Banki.ru

Выплатили ипотеку и квартира ваша? Не все так просто. Как снять обременение и получить квартиру в свое полное распоряжение? И что делать с электронной закладной?

Что такое обременение

До момента полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка. Обременение предполагает ограничение собственника в правах пользования недвижимостью. Зачастую это означает, что вы можете жить, делать ремонт в квартире и даже сдавать ее в аренду, если последнее не запрещено кредитным договором. А вот сделки по продаже, обмену или дарению квартиры придется согласовывать с банком.

В большинстве случаев снятие обременения укладывается в пять шагов.

— Взять в банке справку о полном погашении ипотечного кредита.

— Подать в банк заявление на выдачу закладной. Обычно банк возвращает документ в течение нескольких дней. Максимально допустимый срок — календарный месяц, если иное не указано в кредитном договоре. Некоторые банки предлагают ускоренную процедуру выдачи закладной за отдельную плату.

Однако, как показывает практика, процесс может затянуться. В «Народном рейтинге» Банки.ру до сих пор регулярно появляются жалобы на то, что тот или иной банк не выдает закладную в течение нескольких месяцев. И одна из причин — утеря документа.

Еще на этапе оформления закладной у вас на руках должен был остаться дубликат. Оригинал хранится у банка. Поэтому если банк документ потерял, то вы можете воспользоваться дубликатом для снятия обременения. Если дубликата у вас нет, банк должен получить его в Росреестре или оформить самостоятельно.

Продуктовый виджет

— Подать документы в МФЦ. Записываетесь на прием и приносите закладную, справку о погашении кредита и заявление о снятии обременения.

Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно и через портал Росреестра. Но для этого понадобится электронно-цифровая подпись. Зарегистрироваться на сайте Росреестра можно через учетную запись ЕСИА. Росреестр снимет обременение в течение трех дней после подачи соответствующих документов.

— Получить справку о снятии обременения.

— Проверить, снято ли обременение. Сделать это можно бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра, указав кадастровый, условный номер или адрес, либо в личном кабинете. Еще один вариант — заказать выписку из ЕГРН. Но за каждую такую справку нужно заплатить госпошлину. В 2020 году ее размер составляет 460 рублей.

Некоторые банки предлагают упрощенную процедуру снятия обременения. Например, в Сбербанке обременение снимается автоматически, то есть писать заявление, приходить в банк или МФЦ не нужно. Но проверить, снято ли обременение, спустя месяц в любом случае рекомендуется.

Рекламный блок Что делать с электронной закладной?

С 2018 года в России появились электронные закладные. Одна из целей введения электронных закладных — исключить возможность их утраты. «Электронная закладная равным образом обеспечивает исполнение обязательств заемщика перед банком-кредитором, как и документарная закладная. Но сама форма ценной бумаги — бездокументарная — практически устраняет риск утраты, который всегда существует при наличии документарного оборота», — отмечает руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Татьяна Манакова.

Электронная закладная подписывается электронной цифровой подписью и передается Росреестром на хранение в депозитарий. Информация о ней отражена в Едином реестре прав на недвижимость.

Обращаться с заявлением об аннулировании электронной закладной никуда не нужно, говорит управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов. Прекращение ипотеки осуществляется Росреестром на основании совместного заявления банка и собственника с предоставлением выписки по счету.

Другие записи ленты

​Разбор Банки.ру: стоит ли вкладывать в «вечные фонды» Олега Тинькова 09.02.2020 в 21:00

#оденьгахпросто: как принять квартиру в новостройке и не пожалеть об этом 04.02.2020 в 21:00

#оденьгахпросто: что делать, если вам звонят по поводу чужого кредита 28.01.2020 в 21:00

#оденьгахпросто: стоит ли покупать ETF и биржевые ПИФы? 21.01.2020 в 21:00

Выиграть сбой. Что делать, если банк ошибся в вашу пользу? 20.01.2020 в 21:00

Разбор Банки.ру. Дебетовая Momentum от Сбербанка. В чем подвох? 19.01.2020 в 21:00

Олимпийский резерв. Как новое правительство (не) будет улучшать жизнь россиян 16.01.2020 в 22:00

#оденьгахпросто: как читать кредитные рейтинги 14.01.2020 в 21:00

Дивиденды во время чумы. Почему акционерам «Газпрома» не нужен рост экономики 13.01.2020 в 21:00

Разбор Банки.ру. Кредитная карта Card Credit Plus Кредит Европа Банка: плюсы и минусы 12.01.2020 в 21:00